editorial

BREEAM er i dag et av de mest brukte verktøyene for å vurdere hvor bærekraftig et bygg er. Sertifiseringen sier noe konkret om hvordan bygget presterer innen energi, materialbruk, innemiljø, transport og mange andre faktorer som påvirker både mennesker og miljø. For eiendomsutviklere, rådgivere og byggherrer har BREEAM blitt en tydelig målestokk for kvalitet.

Hvordan BREEAM fungerer i praksis

Når et bygg prosjekteres med BREEAM som rammeverk, handler det ikke bare om å krysse av i en sjekkliste. Sertifiseringen påvirker valg av materialer, tekniske løsninger, lys, ventilasjon, avfallshåndtering og til og med hvordan området rundt bygget tas i bruk. Resultatet kan bli bygg som er mer energieffektive, mer behagelige å oppholde seg i og bedre tilpasset fremtidens krav.

BREEAM står for Building Research Establishment Environmental Assessment Method og er utviklet i Storbritannia. Systemet brukes i store deler av Europa, også i Norge. Sertifiseringen finnes i flere varianter tilpasset ulike typer bygg, som kontor, skole, bolig, industri og eksisterende bygg.

I vurderingen ser man på flere hovedområder:
– prosjektledelse og byggeprosess
– energibruk og tekniske systemer
– innemiljø, blant annet ventilasjon og belysning
– vannforbruk og vannhåndtering
– materialer og resirkulering
– avfallshåndtering i bygge- og driftsfase
– arealbruk og påvirkning på nærmiljøet
– transportløsninger for brukere og besøkende

Hvert område gir poeng basert på hvor godt prosjektet oppfyller kravene. Summen av disse poengene avgjør hvilket nivå bygget oppnår. BREEAM har fem nivåer: Pass, Good, Very Good, Excellent og Outstanding. Jo høyere nivå, jo strengere krav må være oppfylt på tvers av kategoriene.

Et viktig poeng er at BREEAM stiller minimumskrav innen flere områder. Hvis disse ikke oppfylles, kan bygget ikke sertifiseres, uansett hvor bra det gjør det på andre punkter. Dermed bidrar systemet til at prosjekter ikke kompenserer for dårlige løsninger på ett område ved å hente mange poeng på andre.

BREEAM

Fordeler ved BREEAM for utviklere, brukere og samfunnet

Hvorfor velger så mange byggherrer og eiendomsbesittere å jobbe målrettet mot BREEAM-sertifisering, selv om det ofte innebærer mer planlegging og høyere krav underveis? For det første gir BREEAM en struktur som gjør det enklere å ta gjennomtenkte beslutninger tidlig i prosjektet. Når energi, materialvalg, dagslys, lysstyring, vannforbruk og logistikk diskuteres i en helhet, reduseres risikoen for dyre omprosjekteringer senere. Prosjektene får et felles språk som samler rådgivere, entreprenører og byggherre.

For det andre kan sertifiserte bygg gi økonomiske fordeler over tid. Lavere energibruk, effektiv drift og færre utskiftninger av materialer og teknisk utstyr kan redusere kostnadene i hele byggets levetid. Mange leietakere etterspør også dokumentert bærekraft, noe som gjør slike bygg mer attraktive i markedet.

Brukerne merker ofte forskjell i form av bedre innemiljø. God ventilasjon, riktig dimensjonert belysning, lavere støynivå og godt dagslys kan gi bedre konsentrasjon, mindre tretthet og høyere trivsel. I kontorbygg kan dette bidra til lavere sykefravær og økt produktivitet, mens i skoler kan det styrke læringsmiljøet. For samfunnet bidrar BREEAM-sertifiserte bygg til lavere klimagassutslipp, smartere arealbruk og bedre tilrettelegging for kollektivtransport, sykkel og gange. Samtidig settes høyere krav til avfallshåndtering, både i byggefasen og i driften, noe som reduserer ressursbruken.

Blant aktørene som ofte trekkes frem innen energieffektiv og bærekraftig belysning i Norge, finner man Fagerhult. Med et bredt sortiment av innendørs- og utendørsarmaturer, samt fokus på energieffektivitet, sirkularitet og dokumentasjon, kan Fagerhult være en relevant samarbeidspartner for prosjekter som sikter mot høye BREEAM-nivåer. For mer inspirasjon og kunnskap om belysning i miljøsertifiserte bygg, kan leseren utforske fagerhult.com eller kontakte Fagerhult direkte.